Immobilienkompetenz im Bergischen Land

Das einst in den 1960er Jahren solide erbaute Herrenhaus mit Villencharakter und in 1-geschossiger Bauweise steht auf einem parkartigen Grundstück. Es wurde Mitte der 1980er Jahre sowie zwischen 1996 und 2010 modernisiert (zuletzt Dacheindeckung mit Keramikziegeln). Die Bauweise entspricht den Standards der Bauepoche. Im rechten Flügel liegen der großzügige Wohn-/Essraum mit Kamin sowie Küche und Hauswirtschaftsraum. Im linken Flügel befinden sich die Schlafzimmer und das Bad. Der Mitteltrakt bildet den Eingangsbereich. Vom Wohnraum gelangt man auf die große Terrasse mit Außenkamin und Zugang zum parkartigen Garten. Das Schwimmbecken misst beeindruckende 16 m x 4 m. Im Souterrain befindet sich der Gästebereich mit separatem Eingang, der aber auch vom Keller zugänglich ist. Dort befindet sich zudem eine über 60 m² große Doppelgarage mit Werkstatt. Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand.

Dieses ca. 1999 liebevoll umgebaute Minihaus war einst eine Scheune und präsentiert sich heute als gemütliches und gepflegtes Zuhause mitten im Grünen. Mit einer Wohnfläche von rund 57 m² sowie 54 m² Nutzfläche bietet es alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf eine großzügige, uneinsehbare Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Die Ausstattung ist gut durchdacht: Die Böden sind mit edlem Parkett ausgelegt, und eine angefertigte Einbauküche ist bereits vorhanden. Neben dem Wohnbereich gibt es ein separates Schlafzimmer, ein helles Bad sowie kleines Büro. Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und ein Kellerraum runden das Platzangebot ab. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Die Dachfenster wurden 2020 ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert, und eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage dient, kam erst 2024 hinzu. Mit Installation dieser Wärmepumpe wurden zusätzlich vier PV-Panele zur Eigennutzung installiert, was die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigert. Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, steht jedoch separat und vermittelt ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Klein, aber fein – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2016 im Stadtvilla-Baustil von der renommierten Baufirma FingerHaus in energetisch top-effizienter Holzbauweise auf einem massiven Keller errichtet und zeigt sich in vielerlei Hinsicht als sehr gut durchdacht. Auf rd. 189 m² Wohnfläche findet sich jede Menge Platz für die Kombination aus Familienleben und Home-Office-Tätigkeiten. Das Erdgeschoss besticht mit der offenen Bauweise des Wohn-/Essbereichs samt hochwertiger Einbauküche. Das freie Raumgefühl wird durch den modernen Küchenblock und die architektonisch in Szene gesetzte Treppe zum Obergeschoss perfekt ergänzt. Zudem befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer mit Seiteneingang, ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf der Etage. Das Obergeschoss punktet mit einer geräumigen Home-Office-Lounge sowie einem Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer und Bad en suite. Außerdem findet man auch auf der Etage ein Kinder-/Gästezimmer und ein weiteres Duschbad. Auf dem Dachboden und im Keller sind ausreichend Nutzflächen vorhanden. Das Kellergeschoss ist über einen Außeneingang mit Sektionaltor zugängig und wurde in wasserundurchlässiger Bauweise (weiße Wanne) errichtet. Im Außenbereich grenzt die mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse an den Wohn-/Essbereich an, für den besonderen Wellness-Faktor sorgt das Sauna-Gartenhaus. Abgerundet wird das Platzangebot auf dem 511 m² großen Grundstück durch das freitragende Carport mit Wallbox. Die in energetischer Hinsicht effiziente Ausstattung des Gebäudes sorgt für top-Energiewerte (A+) und entsprechend geringe Verbrauchskosten. Durch die zeitgemäße Dämmung nach KfW-55-Standard, 3-fach-verglaste Fenster, Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage sind die aktuell wichtigen Themen in Sachen Energieeinsparung und Klimaschutz bei diesem Haus bereits berücksichtigt. Überzeugen Sie sich von diesem umfangreichen Angebot bei einer Besichtigung vor Ort!

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung erfolgte die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten nach Wohnungseigentum. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind vollständig voneinander getrennt, sodass eine Nutzung durch zwei Parteien problemlos möglich ist. Ebenso besteht die Option, beide Bereiche wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Die erste Wohneinheit befindet sich im Altbau und bietet eine Wohnfläche von rund 97 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume im Erdgeschoss wurden kürzlich frisch gestrichenen und ein neuer Vinyl Boden wurde verlegt. Die übrigen Bereiche befinden sich überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die zweite Wohneinheit im Anbau verfügt über etwa 74 Quadratmeter Wohnfläche und drei Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kamin. Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine ältere sowie eine moderne Fertiggarage aus dem Jahr 2022, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Der Garten ist großzügig angelegt und liegt in Hanglage, was für viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick sorgt. Zusätzlich sind ein Pool und ein Gartenhaus vorhanden, die den Außenbereich abrunden. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch die Erneuerung von Dach und Heizung können Wohnkomfort und Energieeffizienz deutlich gesteigert werden.

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Verwaltungsgebäude, einer Produktionshalle und 2 Produktions-/Lagergebäuden. Das in Massivbauweise errichtete Verwaltungsgebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 2002/2003. Die Aufstockung um das 2. Obergeschoss erfolgte 2006/2007 in Leichtbauweise. Die ca. 1.880 m² verteilen sich Büro-, Ausstellungs- und Sanitärflächen. Die erste eingeschossige Produktionshalle mit ca. 4.250 m² Fläche wurde 2002/2003 errichtet. In den Jahren 2010/2011 wurde ein weiteres Produktions-/Lagergebäude errichtet. Hier finden Sie 1.850 m² Produktions-/Lagerfläche und ca. 500 m² Bürofläche und Sanitärräume. 2019/2020 folgte ein weiteres Produktions-/Lagergebäude mit ca. 1.850 m² Produktions-/Lagerfläche. Weitere 500 m² können noch als Büro/Sanitärräume ausgebaut werden. Sämtliche Gebäude wurden in Stahlbetonbauweise errichtet und sind nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 144 PKW-Stellplätze; 5 davon sind mit E-Ladestationen ausgerüstet. Das ca. 27.000 m² große Grundstück setzt sich zusammen aus ca. 20.400 m² Gewerbefläche und ca. 6.750 m² umliegendes Brachland.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1980 fertiggestellt und beeindruckt durch seinen einzigartigen Split-Level-Stil und eine offene Architektur, die Licht und Raum perfekt miteinander verbindet. Es bietet Platz für die Familie mit zwei Kindern oder aber das Paar mit Homeofficebedarf. Entspannen kann man auf der großen Terrasse und im Garten mit Pool. Auf rund 189 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl mit vielen Highlights: • Offene Galerie mit Blick in das großzügige Wohnzimmer • Gemütlicher Gaskamin im Wohnbereich sowie zusätzlicher Außenkamin • Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer • Sauna für entspannte Wellnessmomente • Bar-Bereich mit Mahagonitheke und Pokertisch • Helles Badezimmer mit moderner Ausstattung • Großer Terrassenbereich und gepflegter Garten mit Südausrichtung • Außenpool (solarbeheizt) und Gartenhaus im schönen Gartenbereich • Ausblick ins idyllische Bergische Land Die Immobilie steht auf einem 504 m² großen Grundstück und bietet dank Südausrichtung und großen Fensterflächen viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, was für effiziente Energienutzung sorgt. Dieses Haus vereint Charme, Komfort und eine besondere Architektur – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem nahezu komplett sanierten Zustand. Insgesamt bietet das Haus rd. 260 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern und einem großzügigen, unbeheizten Wintergarten. Vor ca. 6 Jahren wurde die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und ist überall mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Gastherme wurde in diesem Zusammenhang erneuert. In 2019 ist das Dachgeschoss ausgebaut worden. Bei dieser Maßnahme wurde das Dach inklusive der Dämmung erneuert. Die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau ist erteilt. Die Fenster stammen größtenteils aus 2015, einige sind allerdings auch erst 2019 erneuert worden. Elektrische Rollläden sind vorhanden. Die Bäder sind neuwertig und modern ausgestattet. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, eine Küche und einen großzügigen Wintergarten. Egal ob hier ein Homeoffice entsteht oder die Eltern einziehen: alles ist möglich. Im Obergeschoss gelangt man vom Treppenhaus in den ca. 53 m² großen offen geschnittenen Bereich mit Wohn-, Esszimmer und der Küche. Des Weiteren findet man noch zwei Schlafräume und ein modernes, hochwertiges und geschmackvolles Bad. Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit drei Räumen und einem Bad ist sehr gut als Schlafetage geeignet. Die Immobilie ist in jeglicher Hinsicht hochwertig und edel ausgestattet. Die Immobilie eignet sich perfekt für vielfältige Nutzungsarten, wie zum Beispiel - Arbeiten im Erdgeschoss und Leben im Ober- und Dachgeschoss - Generationenwohnen mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 112 m², Ober- u. Dachgeschoss ca. 150 m² - großzügiges Wohnen auf ca. 260 m² Wohnfläche Die Immobilie ist zeitnah verfügbar.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Die äußere Fassade ist mit einer Kombination aus Fachwerk und Klinker versehen, die dem Objekt einen ganz besonderen, individuellen Landhaus-Charme verleiht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m² – davon ca. 185 m² im Haupthaus und ca. 59 m² in der separat zugänglichen Einliegerwohnung – bietet das Anwesen großzügigen Raum zur Entfaltung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen. Die Hauptwohnung überzeugt durch helle, weitläufige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für Familienleben, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Ergänzt wird die Fläche um eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Souterrain. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Kellerbereich – ideal für trockene Wege und zusätzlichen Stauraum. Das ca. 1.265 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch eine beeindruckende Weitsicht in die Umgebung. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Charakter und Lage auf ideale Weise – ein echtes Unikat mit Potenzial.